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江发改投〔2025〕281号
重庆市江北区城市建设发展研究中心：
《关于办理观音桥洋河、星光片区老旧小区配套基础设施工程可行性研究报告审批的请示》（江城建研〔2025〕48号）和《观音桥洋河、星光片区老旧小区配套基础设施工程可行性研究报告》等资料已收悉。经委托中煤科工重庆设计研究院（集团）有限公司评估并向区政府请示同意，现将该项目可行性研究报告有关事宜批复如下：
一、项目名称
观音桥洋河、星光片区老旧小区配套基础设施工程
二、项目代码
2403-500105-04-01-772419
三、项目法人
重庆市江北区城市建设发展研究中心
四、项目建设管理代理机构
重庆市江北区城市建设发展集团有限公司
五、项目建设地点
江北区观音桥街道洋河、星光片区
六、建设规模及主要内容
本项目主要对观音桥洋河、星光片区老旧小区进行宜居改造，共涉及楼栋70栋、4238户，总建筑面积375000平方米。建设内容包括：（1）居民小区内改造消防及安防设施700余套，改造消防管网等3400米，改造无障碍设施100平方米，提升公共空间环境（含行道树修剪165棵，绿化提升1600平方米，树圈更新220个；人行道及社区内部更换花岗岩铺装32000平方米；违建拆除1处；改造现状便民服务设施5处），改造文化体育公共服务设施18000平方米，配套便民服务用房3170平方米，改造小区内部老旧道路约15200平方米，改造管径DN300-400排水管网约1.9公里，改造供电等管线约6.2公里，老旧建筑更新改造23470平方米；（2）改造小区外与主干路网衔接的道路约1.6公里；（3）小区房屋屋面防水综合整治等约15000平方米。
七、总投资及资金来源
项目总投资为9809.60万元，其中建筑安装工程费用7075.07万元，工程建设其他费用2267.41万元，预备费467.12万元。
建设资金来源为中央预算内投资及区级财政资金。
八、建设工期
12个月
九、招标核准
根据《中华人民共和国招标投标法》等文件规定，对本项目招标核准如下：
（一）招标范围：达到国家必须招标相关规定的，应招标的工程勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购。
（二）招标方式：公开招标，招标公告必须在重庆市公共资源交易监督网、重庆市江北区公共资源交易中心网等网站上发布，也可同时在报刊媒介上发布。
（三）招标组织形式：委托招标。
本项目采用工程总承包（EPC）模式，整合设计、采购与施工全过程。在实施阶段，区住房和城乡建设委员会、江北城建集团要严格控制投资，加强设计、采购与施工的协调，完善和优化设计，改进施工方式，实现对工程总承包的有效管理。
请依据本可研批复，完善相关手续并委托有相应资质的咨询机构编制投资概算报我委审批。
本批文有效期为两年，若未在有效期内报我委审批投资概算，本批文将自然失效。
附件：观音桥洋河、星光片区老旧小区配套基础设施工程总投资估算表
重庆市江北区发展和改革委员会
2025年9月9日
附件
观音桥洋河、星光片区老旧小区配套基础设施工程总投资估算表
单位：万元
|
序号 |
工程或费用名称 |
投资估算 |
备注 |
|
一 |
建筑安装工程费用 |
7075.07 |
|
|
1 |
消防及安防设施 |
172.47 |
|
|
2 |
室外环境工程 |
1795.36 |
|
|
3 |
文化体育公共服务设施 |
528.54 |
|
|
4 |
配套便民服务设施 |
680.25 |
|
|
5 |
道路改造 |
376.36 |
|
|
6 |
管网工程 |
451.23 |
|
|
7 |
防水综合整治 |
394.61 |
|
|
8 |
社区建筑更新改造 |
2356.25 |
|
|
9 |
临时店招及照明 |
20.00 |
|
|
10 |
通信管道建设 |
300.00 |
|
|
二 |
工程建设其他费用 |
2267.41 |
|
|
1 |
前期工程费 |
1269.70 |
|
|
1.1 |
绿化补偿费及移植费 |
7.00 |
|
|
1.2 |
临时占绿费 |
6.00 |
|
|
1.3 |
永久占绿费 |
10.00 |
|
|
1.4 |
临时用地及用地协调费 |
10.00 |
|
|
1.5 |
临时交通组织设计费 |
41.50 |
|
|
1.6 |
临时交通协勤费 |
68.40 |
|
|
1.7 |
违章拆除安保费 |
6.00 |
|
|
1.8 |
通信飞线下地费 |
800.00 |
|
|
1.9 |
给水迁改费用 |
60.00 |
|
|
1.10 |
电力保护及迁改费用 |
136.00 |
|
|
1.11 |
燃气评估及保护费用 |
60.00 |
|
|
1.12 |
挖掘占道费 |
64.80 |
|
|
2 |
与建设项目有关的其他费用 |
997.71 |
|
|
2.1 |
场地准备及临时设施费 |
35.38 |
|
|
2.2 |
项目建设管理费 |
136.75 |
|
|
2.3 |
建设工程监理费 |
129.95 |
|
|
2.4 |
招标代理服务费 |
19.76 |
|
|
2.5 |
可行性研究费 |
17.05 |
|
|
2.6 |
勘察费 |
65.28 |
|
|
2.7 |
工程测量费 |
60.00 |
|
|
2.8 |
工程设计费 |
279.97 |
|
|
2.9 |
工程咨询费 |
16.32 |
|
|
2.10 |
工程造价咨询费 |
111.74 |
|
|
2.11 |
工程保险费 |
24.76 |
|
|
2.12 |
安全生产保障费 |
70.75 |
|
|
2.13 |
第三方监测等服务费 |
20.00 |
|
|
2.14 |
技术咨询费 |
10.00 |
|
|
三 |
预备费 |
467.12 |
|
|
1 |
基本预备费 |
467.12 |
|
|
项目总投资 |
9809.60 |
| |
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