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胡刚代表：
您提出的《关于加强富力海洋社区空置商业综合体及临街商铺规划打造的相关建议》（第348号）收悉。经与区商务委、区招商局、观音桥街道办共同研究办理，现答复如下：
一、关于将嘉乐汇商业建成沉浸式、体验式的游购娱乐示范项目的建议
据调查，嘉乐汇商业体属于海洋文化广场项目组成部分，该项目由重庆海洋公园有限公司（以下简称海洋公园公司）开发建设，包括地面绿地公园以及地面以下商业设施两部分，其中商业设施分别为嘉乐汇商业体（现用名）和地下停车场，绿地公园作为城市公共公园将免费向市民开放。该项目自2017年9月主体建设完工后，因海洋公园公司债务纠纷等问题未能得到妥善解决，部分场地未能正式竣工移交，项目至今没有装修，无法投入正常运营。该项目长期被闲置，对观音桥商圈城市形象、商业品质、营商环境等都造成了非常不利的影响。
2022年以来，在区委区政府坚强领导下，观音桥商圈紧紧围绕江北区“12345”总体思路，抢抓国际消费中心城市建设机遇，围绕担稳担好国际消费中心城市首选区担子，通过升级消费载体、拓展消费业态、创新消费场景，全力打造高水平消费能级，提振消费加速回暖。同时，以提速资产盘活为支撑，加大招商引资力度，通过坚持平台招商、品牌引商、服务惠商，吸引优质市场资源入驻；全市首创国际消费中心城市发展商会，分区域、分层次、分业态打包推出一揽子对外招商方案，为加速实现“三个翻番”持续发力。目前，已积极引导万达、建信信托等资源注入，加快推进海洋文化广场、新壹街、天和里盘活，吸引入驻企业30余家，带动新增市场主体2600余户，成功招商世界500强华润集团旗下华润万象生活有限公司区域总部、中科水陆（北京）生态科技有限公司等重点项目。
为切实解决海洋文化广场项目盘活难题，观音桥商圈深入落实江北区“环境优区”行动，着力商圈“党建联盟”拓展延伸，以“小桥帮你办”为抓手，搭建1个平台凝聚政企共识，做优2项服务助企纾困，攻坚3大难点化解工作堵点，为项目盘活奠定坚实基础。一是搭建服务平台，稳定项目发展信心。按照“1+4+N”党建服务机制，精心选派经验丰富的分管领导、最能担当作为的工作骨干担任海洋文化广场“企业服务专员”，多次联动区级相关部门前往项目现场宣传中央、市、区稳企惠企政策，与企业负责人交流谈心了解实际困难和企业诉求，分析研判项目前景和发展方向，为企业盘活项目吃下“定心丸”。二是做优2项服务，破解项目发展困境。“两眼向上”争取支持，多次向区委、区政府报告项目推进情况，争取区委、区政府的全力支持。主要领导多次组织召开海洋文化广场项目专题会，邀请投资意向企业万达集团、贷款银行重庆农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）、项目业主海洋公园公司等会商项目盘活事宜，现已取得重大进展；“两眼向下”一站式服务，形成专项工作机制，与项目业主、贷款银行、意向投资企业定期会商，交流工作进展及工作计划，以“做的比说的好，干的比签的好”工作理念，确保工作努力往前推、有进展、有成效。三是攻坚3个难点，打通项目发展堵点。针对融资难问题，多次与农商行沟通解决方案，并得到了积极的回应，在对原股东的思想动员、获取支持配合等方面都取得了较好的成效；针对招商难问题，观音桥商圈“两眼向外”多次邀请国内顶级商管公司对海洋文化广场项目进行实地考察，进一步推动项目盘活进程；针对指标调整难问题，由于投资意向企业改造方案与项目原绿地规划等硬性指标存在差异，观音桥商圈多次就该问题与区规资局、区城管局对接，结合职能部门意见及规划要求，提出建设性的解决意见，力争推动投资改造方案顺利通过审核。
目前，观音桥商圈正全力推进海洋文化广场项目招商引资，促进妥善解决项目历史遗留问题。接下来，观音桥商圈将紧紧瞄准“四首经济”，积极参与“满天星”行动计划，充分发挥平台招商功能，升级国际消费中心城市发展商会，联合相关职能部门，整合市场资源、畅通招商对接，在提升商业综合体发展潜力和城市吸引力上下足功夫，联系解决项目盘活过程中的矛盾和问题，促进项目早日正常运营。点燃项目新动能，促进项目集社交体验、家庭消费、时尚消费、文化消费、数字商务等多元业态齐头并进，联动大九街、北城天街、欧街融合发展，全力推动商圈人气聚起来、楼宇用起来、产业兴起来。
二、关于营造良好市容市貌及城市商业生态环境的建议
经过现场走访调查，目前海洋文化广场项目因场地未装修达到使用标准且管理力量欠缺，除地下停车场对外经营，收益维持少量留守工作人员基本开支外，嘉乐汇和地面绿地公园均未对外运营开放，为保障安全，部分区域被搭设围挡进行遮挡或封闭。为解决群众出行照明问题，区城管局拟将项目周边区域的补充照明纳入2023年的暗盲区整治计划，预计年内开工建设。项目周边路段的清扫保洁及其他管理工作，由观音桥街道办进行应急管理。待海洋文化广场项目招商引资成功，闲置资产被有效盘活，该项目及周边区域的市容市貌及商业生态环境将得到彻底的改善和提升。
三、关于推动富力海洋广场一楼临街商铺打造的建议
经现场走访调查，富力海洋广场一楼临街商铺为重庆富力房地产开发有限公司自有资产，由其自主招商及出租，观音桥商圈办已就相关建议与观音桥街道办、富力海洋社区等职能部门及富力地产公司进行了多次沟通。面对近年来经济下行压力和疫情叠加对民营经济的影响，江北区秉持“像爱护眼睛一样爱护企业”，持续迭代最优营商环境，出台多项稳企惠企政策，支持和推动民营经济高质量发展。全区上下齐心协力精心营造“亲和最温暖”的政商环境、“办事最高效”的政务环境、“收益最大化”的市场环境，纵深推进为企业纾困解难、激发经济活力的各项举措，加快将江北区建设成为孕育企业发展的“沃土”。
重庆市江北区观音桥商圈管理办公室
2023年7月24日
联 系 人：安昌玲
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