(一)政策制定背景和依据:
为了简化流程,提高我区划拨土地审核效率,结合近期土地评估机构对我区基础设施用地占用新增建设用地土地成本的评估结果,我区采取明确片区地价的方式确定我区划拨新增建设用地价格。划拨新增建设用地片区地价标准每年进行一次调整。
因《关于印发重庆市江北区2020年划拨新增建设用地片区地价确定办法的通知》文件即将期满,区土储中心根据海特资产评估公司出具的《土地估价咨询报告书》(渝海特咨评字2021第016号)起草了《重庆市江北区2021年划拨新增建设用地片区地价确定办法》。
依据文件:《土地估价咨询报告书》(渝海特咨评字2021第016号)。
(二)政策的主要内容、核心举措、适用对象、执行标准及注意事项:
《重庆市江北区2021年划拨新增建设用地片区地价确定办法》主要制定了以下片区地价标准:观音桥、江北城区片区;五里店、华新街片区;大石坝、石马河片区;寸滩片区;铁山坪片区;五宝镇片区。
对拟供应地块征地时间、土地整治成本、土地成熟度等因素可能对地价造成的影响,在具体执行时可以参照上述标准进行适当修正,修正范围不超过±20%;确有必要的,可另行委托土地评估(审计)机构进行评估(审计),按现行地价确认程序报地价委员会审定。
《重庆市江北区2021年划拨新增建设用地片区地价确定办法》自印发之日起执行。针对本办法印发前已报发展改革部门立项,未完成划拨新增建设用地手续的项目,按立项时执行的地价指导文件办理划拨新增建设用地相关手续。
(三)新旧政策差异对比:
原《重庆市江北区2020年划拨新增建设用地片区地价确定办法》(江北府办发〔2020〕12号)与本办法的区别及效力适用如下:
1. 《重庆市江北区2020年划拨新增建设用地片区地价确定办法》(江北府办〔2020〕12号)片区地价标准:观音桥、江北城片区362万元/亩;五里店、华新街片区324万元/亩;大石坝、石马河片区314万元/亩;寸滩片区224万元/亩;铁山坪片区120万元/亩;五宝镇片区100万元/亩。
2. 本办法片区地价标准:观音桥、江北城片区363万元/亩;五里店、华新街片区325万元/亩;大石坝、石马河片区315万元/亩;寸滩片区225万元/亩;铁山坪片区120万元/亩;五宝镇片区100万元/亩。