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北仓里城市更新项目何以“出圈”?
日期:2024-05-28
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改造后的观音桥街道塔坪片区老旧小区。(资料图)

编者按:

516日,《重庆晨报》推出重庆市实施城市更新行动深度报道《今年新开工改造城镇老旧小区1835个》,大篇幅报道了我区北仓里城市更新项目出圈儿,变身高品质生活宜居地,人民群众生活更方便、更舒心、更美好。现将报道摘发。

旧房子焕新成为打卡地

蕴藏着居民幸福密码

现在每到周末和节假日,位于观音桥商圈的北仓文化创意基地游客就越来越多,年轻游客是主角”; 在相距不到500米的观音桥东环道,举着相机手机等待拍摄我在重庆”LED屏的游客中,来自外地的游客占据C位。

一年前,塔坪片区北仓里城市更新完工,随后,游客的增多让观音桥东环道顺理成章地红起来了。游客们发现,游完北仓步行至观音桥步行街,这里是捷径上的必经之点,所以它在网络上走红并不偶然。观音桥街道办有关负责人表示,即使在天气一般的时段,也有游客慕名前往打卡——城市如人,有它的肌理和生命状态。北仓,作为观音桥步行街与九街之间的一处老旧小区,通过城市更新,在保留原有建筑风格的基础上,成功打造出由城市图书馆、生活美学馆、文化咖啡店、艺术体验空间、创意餐厅、创客空间、社群大厦等组成的全新城市空间,成为市民游客的青睐之地。

当北仓渐渐火起来的时候,我们这边隔墙而望,好羡慕哦!”塔坪110号楼的老居民们一直盼望着拥有和北仓一样的新环境。当时的塔坪老旧小区,违章搭建较多,导致居民出行不便,日渐增多的私家车杂乱停在人行道上,最老火的是楼与楼之间还有许多密如蛛网的电线,不仅影响视线,还有严重的安全隐患。

江北区住房和城乡建委有一个统计数据,当时44栋老旧楼房之间架设的电线、通讯线缆超过90根,总长度超过30公里。塔坪片区老旧改造项目于2021年启动,楼顶各式各样的菜地、彩钢棚,楼前楼后形状各异的违章建筑,公共空地上的各类乱搭乱建正是改造工程的拦路虎和老旧小区久治难愈的老大难,也是当地居民的一块心病。据观音桥街道相关负责人介绍,集中整治行动对占用公区、堵塞楼院,房前屋后、院坝、屋顶的各类私搭乱建依法进行了拆除,共拆122处,面积近10000平方米,所有的飞线也全部下地。

城市更新是一个系统工程,城市的主体是人,改造前观音桥街道组织设计单位、施工单位、居民代表召开院坝会,分别从技术和群众工作上形成合力,同时通过社区入户、问卷调查等方式积极收集群众意见反馈,由内到外开启菜单式改造——建筑内开展楼道革命:修缮居民楼道公共空间、行人扶手,增设楼道间消防设施、安装照明灯具,完成楼道治理。建筑外启动专项整治:楼顶全面清扫、重做防水补漏;外墙更换阻燃雨棚、新建空调落水管;室外增设排污管网,实现雨污分流。

塔坪老旧小区城市更新既注重里子又关注面子,通过引导群众参与老旧改造全过程,真正将老旧小区改造改到群众心坎上,而且,改造后的老旧小区有了一个全新的名字——北仓里,202310月底基本完工。

如今,拆除室外架空及楼栋内线缆后,北仓里实现了天空靓丽无线,而安装40多杆合一智慧灯杆后,形成夜景灯光补给图”;通过活化利用边角地块,建设20余处一米乐园和口袋公园,增设体育设施12套,一片城市新空间受到了市民游客的欢迎。

青春力量让北仓里

成为年轻人创业的天堂

北仓里的老旧楼栋,如今在楼顶上都有一个巨大的门牌号,对于这种变化,快递小哥们感受最深,以前送个快递,找不到门牌号,问个路要找好几个居民指路才能找到。现在抬头一看,楼栋号一清二楚,单元编号也非常醒目。

近日,记者来到塔坪110号楼下,看到梯坎儿小酒馆门前顾客渐渐多了起来,重庆船厂的退休工人何先生正在帮着儿子招呼客人。他的儿子大学毕业后,去年趁着北仓里全新亮相,和朋友一起开了这个小酒馆,生意很不错。今天是星期一,顾客没有周末多,周末和节假日,顾客有时还得取号排队。老何说,得益于城市更新和北仓这一带年轻人多的优势,儿子的生意一天比一天好。

从北仓到北仓里大台阶旁,有一块醒目的牌子——青年发展型街区,城市更新带来的好环境让这里成为年轻人创业的优选地。离这块牌子20米远,是“95刘源和他开的服装店“FREETIME STORE”,前几年,他在一家民营设计院上班,去年租下这里的门面,租金3000多元,一下签了五年合同。随着这里的游客越来越多,现在这个价格已经往上涨了。刘源的服装店特色是国外的复古风格,我身边的很多朋友都喜欢这样的衣服,有时他们还会给我出许多好点子。记者注意到,服装店墙上有一幅西部牛仔的挂毯,这是他自己打印上去的,与服装店的整体风格融为一体

无论是前几年就火起来的北仓还是如今的升级扩容版北仓里,像刘源这样的年轻创客越来越多,他们的共同点是——只要想到好点子,就大胆地试,大胆地闯。

塔坪老旧居民区通过去掉边界,坚持以文塑旅、以旅彰文的理念,传承创新并推进文化和旅游深度融合发展,实现城市、社区、建筑、人文相融,同时吸引更多的年轻人来到这里,彰显更大的青春力量。据统计,北仓创意文化街区目前已入驻57家创新型店铺,带动投资约4000万元。整个北仓坚持市场导向,实现建设思维运营思维的转换,开街至今入驻活跃品质商户150户,间接及直接带动就业人口超过500余人,年营收入超4500万元。

烟火气故事感

让城市更新留住城市记忆

真的想不到,我们能留在塔坪,并享受这样的好环境。张成富是这里的老居民,他指着社区新建的便民服务亭说,以前自己在室外摆摊从事缝纫,现在进入亭子后,居民来找他也方便。当然也有许多游客来到这里,听老居民聊起这一片地方过去的故事,摆摆龙门阵喝喝茶。张成富说,邻居之间时常串门,有什么好吃的,邻里间共同品尝,这就是40多年前大家熟悉的邻里感情。

城市改造后的烟火气仍然浓郁,像梯坎儿小酒馆这样的创业项目,也都是轻油轻餐型的,与楼上老居民家中做饭并无多大差别。塔坪北仓里片区改造面积约12.6万平方米,包含1万平方米的文创街区,涉及44栋楼,惠及居民1487户,成为城市更新的人文典范范例。

20237月,坐落于塔坪片区的渝北社区入选住房和城乡建设部等7部门发布的完整社区建设106个试点名单,该社区的更新改造,实现老旧小区改造公众参与相协同,实现了片区整体能级的提升。观音桥街道办相关负责人表示,社区已经建起一个约3000平方米的社区综合服务站,将集中建成办公用房、养老驿站、托育中心等空间,强化党群服务中心的功能,更好满足一老一小交流、学习、娱乐等多样化需求,打造15分钟便民生活圈。

在新时代推进西部大开发中

继续实施城市更新

江北塔坪北仓里片区改造和九龙坡区民主村社区都是全市老旧小区改造的缩影。截至2023年底,重庆累计实施老旧小区改造6069个、1.37亿平方米,惠及145万户群众;改造提升一老一幼等社区服务设施8500余处,加装电梯5100余部,新增车位5.3万余个;组织2400余名规划师、建筑师、工程师三师进社区,盘活闲置资源,引导居民照单点菜,实现老旧小区旧貌换新颜。

刚刚过去的五一假期,我市首次发布城市更新项目的客流报告,报告显示,我市20个文旅类城市更新项目共接待游客251万人次,成为文旅市场一大亮点

城市更新的不仅是老旧居民区的颜值,还有城市功能的提升,要增加会客厅和比肩商圈的业态,让游客方便来,让群众生活更便捷舒心,因为中国式现代化,民生为大

市住房和城乡建委有关负责人表示,重庆2024年将新开工改造城镇老旧小区1835个、4186万平方米,同步改造提升养老托幼、文化体育等配套设施,项目化、清单化、事项化持续把老旧小区改造这件民生大事继续办好办实,奏响民生幸福协奏曲,让更多像北仓里这样的示范项目惠民有感。

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