为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《重庆市国有土地上房屋征收与补偿条例》《重庆市国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则》（渝府发〔2022〕26号），经江北区人民政府于2023年12月1日作出《重庆市江北区人民政府关于小苑三湾路地块旧城改建项目国有土地上房屋征收的决定》（江北府〔2023〕111号），现将房屋征收有关事项公告如下：

一、项目名称：小苑三湾路地块旧城改建项目。

二、征收范围：观音桥街道桥鸿一村48号、重庆市江北区桥鸿一村48号、桥鸿一村48号（以上门牌号含附号）。实际征收房屋以规划红线范围为准。

三、征收部门：江北区住房和城乡建设委员会。

四、实施单位：江北区城市房屋征收中心。

五、签约期限：2023年12月14日至2024年2月19日，共计60天（春节放假8天除外）。

六、补偿安置方式：货币补偿和房屋产权调换。

七、房屋征收补偿方案: 详见附件

八、房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。被征收人对《重庆市江北区人民政府关于小苑三湾路地块旧城改建项目国有土地上房屋征收的决定》（江北府〔2023〕111号）不服的，可以在本公告之日起六十日内向重庆市人民政府申请行政复议，也可以在六个月内向重庆市第一中级人民法院提起行政诉讼。

九、其他事项

（一）现场办公地址：江北区桥鸿一村48号征收现场办公室。

（二）现场办公时间：上午9：00-11：30，下午1：30-5：00 。

（三）现场办公电话：023-67027366。

特此公告

附件：小苑三湾路地块旧城改建项目国有土地上房屋征收补偿方案

 重庆市江北区人民政府    

                                 2023年12月1日　　

附件

小苑三湾路地块旧城改建项目国有土地上房屋征收补偿方案

 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《重庆市国有土地上房屋征收与补偿条例》《重庆市国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则》（渝府发〔2022〕26号）等相关规定，结合项目实际情况，特拟定补偿方案如下:

一、征收范围、面积、户数及征收签约期限

（一）征收范围：观音桥街道桥鸿一村48号、重庆市江北区桥鸿一村48号、桥鸿一村48号（以上门牌号含附号）。实际征收房屋以规划红线范围为准。

（二）征收房屋建筑总面积：共计6154.24平方米，其中非住宅房屋有证建筑面积为5304.87平方米，未经登记建筑面积为849.37平方米。

（三）总户数7户，均为非住宅。

（四）房屋征收签约期限：以房屋征收公告载明的期限为准，即：2023年 12 月 14 日至 2024 年 2 月 19 日，共计60天（春节放假8天除外）。

二、征收实施单位和评估机构

（一）该项目由 江北区住房和城乡建设委员会 委托 江北区城市房屋征收中心 承担房屋征收与补偿的具体工作。

（二）该项目国有土地上房屋征收评估工作由重庆瑞达资产评估房地产土地估价有限公司承担。

三、征收补偿政策法规依据

（一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（中华人民共和国国务院令第590号）

（二）《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）

（三）《重庆市国有土地上房屋征收与补偿条例》（重庆市人民代表大会常务委员会公告〔五届〕第162号）

（四）《重庆市国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则》（渝府发〔2022〕26号）

（五）国家和重庆市、江北区其它相关配套政策规定。

四、征收补偿对象

小苑三湾路地块旧城改建项目规划红线范围内持有不动产权属证书（房屋所有权证和土地使用权证），或具有其他合法产权证明的被征收房屋所有权人。

五、征收补偿原则

（一）遵循决策民主、程序正当、结果公开、公平合理、及时补偿的原则。

（二）遵循补偿方式由被征收人自愿选择的原则。

（三）遵循对合法建筑依法补偿，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿原则。

六、征收补偿办法

（一）征收安置方式：征收补偿安置方式有货币补偿和房屋产权调换两种，被征收人可以自愿选择其中一种安置方式。

1.被征收人选择货币补偿安置的，由征收人按被征收房屋建筑面积计算货币补偿金额，并支付被征收人。

2.被征收人选择房屋产权调换的，由征收人提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。（安置房源见附表）

（二）被征收房屋的性质、结构、用途和面积以不动产权属证书和不动产登记簿的记载为准。

（三）征收补偿按照合法有效的房屋产权证书予以认定，一个房屋所有权证为一个产权户，一个房屋所有权证有多个共有产权人的仍按一个产权户计算。

（四）征收范围内经认定后的未经登记建筑按本补偿方案第八条的规定执行。

（五）征收非住宅房屋，且在征收项目公布前2年内有合法有效营业执照及完税凭证的，应当给予停产停业损失补偿。

被征收人选择货币补偿的，按照房屋评估价值的6%一次性支付停产停业损失补偿费；被征收人选择产权调换的，停产停业期间每月按照房屋评估价值的5‰支付停产停业损失补偿费，停产停业期限按照协议约定计算。提供了临时周转房的，不支付停产停业损失补偿费。区房屋征收部门未按协议约定日期交付产权调换房屋，导致过渡期限延长的，自逾期之月起每月按照房屋评估价值的5‰加付停产停业损失补偿费。

被征收房屋符合前款规定，且用于生产制造的，停产停业损失的补偿标准可以适当提高，提高的幅度不超过前款规定补偿标准的50%。

七、被征收房屋预评估价格

被征收房屋货币补偿的金额，以类似房地产的市场评估价格确定，分类补偿。非住宅预评估单价如下（最终补偿价格以分户评估报告为准）：

八、相关补助和奖励标准

（一）非住宅

搬迁补助：商业、办公、业务用房每户30元/平方米·次，生产用房每户40元/平方米·次。

单户提前签约奖励：被征收人在规定的签约期限内提前签约，以产权户为单位，按照非住宅 20 元/平方米∙日的标准给予单户提前签约奖励。提前天数自被征收人签约之日起计算，截至签约期限届满之日，最高不超过公告签约期限。

补偿方式选择的引导奖励：非住宅房屋被征收人在规定的签约时间内选择货币补偿并签约的，按被征收房屋评估价值的5%给予奖励。

（二）未经登记建筑的补偿补助

 未经登记建筑的补偿补助费: 经调查登记并公示认定的未经登记建筑，建成于1990年4月1日至2008年1月1日砖混工业按1956元/平方米给予货币补助、砖木工业按1935元/平方米给予货币补助。

其它不符合认定标准的未经登记建筑及2008年1月1日《中华人民共和国城乡规划法》施行后至房屋征收范围确定前（即暂停办理相关手续通知书发出前）修建的未经登记（无证）建筑，按照框架结构800元/平方米、砖混结构600元/平方米、砖木结构400元/平方米、简易结构200元/平方米计算给予适当货币补助。

九、房屋产权调换房源情况（详见附表）

十、附属设施补偿

（一）被征收人选择货币补偿的，以缴费户为单位，其民用附属设施按以下标准给予补偿：

1.水表600元/户；

2.电表600元/户；

3.天然气3500元/户；

4.闭路450元/户；

5.宽带300元/户。

（二）涉及非民用附属设施，有行业收费标准的，从其标准；无行业收费标准的，根据被征收房屋所在区域内的具体情况，委托对房屋价值进行评估的同一评估机构通过评估确定具体的补偿标准。

（三）选择房屋产权调换的,被征收人原有的水电表、天然气、闭路电视等设施,征收时不予补偿，由征收人恢复安装，不另收费。

十一、其他补偿及相关问题的处理

（一）非住宅房屋的装饰装修及附属物补偿委托对房屋价值进行评估的同一评估机构通过评估确定。

（二）产权调换房屋建筑面积小于或者等于被征收房屋建筑面积的，其首次物业专项维修资金由区房屋征收部门交纳；产权调换房屋建筑面积大于被征收房屋建筑面积的，与被征收房屋相等建筑面积部分的首次物业专项维修资金，由区房屋征收部门交纳，超出面积部分由被征收人交纳。

（三）被征收人选择产权调换或者货币补偿的，对被征收房屋免征土地增值税；对用于产权调换的房屋和签订货币补偿协议后重新承受的房屋，按照相关规定减免契税。签订征收补偿协议取得的货币补偿，按照相关规定免征个人所得税。

（四）对征收有抵押权的房屋，由抵押权人和抵押人重新设立抵押物或者由抵押人清偿债务后给予补偿。

十二、签订征收协议办理要件及办理程序

（一）办理要件

1.房屋所有权人的身份证原件和复印件。

2.房屋所有权证、国有土地使用权证原件或其他合法产权证明文件。

3.天然气使用证原件。

4.闭路电视使用证或缴费发票。

5.水、电表安装或缴费发票。

6.宽带（含网络电视）办理发票或缴费发票。

7.房屋所有权人不能到场办理手续的，可以委托他人办理。委托办理应提供经公证的委托书原件、房屋征收相关要件、房屋所有权人身份证复印件及委托代理人身份证原件和复印件2张。

（二）办理程序

1.货币补偿办理程序：确认证件----签订协议----达到规定

比例下发征收决定，协议生效----领取首期房屋补偿费----腾空交房----领取尾期房屋补偿费（未达到规定比例则终止征收程序，协议不生效，退还已收证件）。

2.产权调换办理程序：确认证件----书面确认产权调换房屋----签订协议、签订按时交房承诺书----达到规定比例下发征收决定，协议生效----腾空交房----办理入住手续或过渡（未达到规定比例则终止征收程序，协议不生效，退还已收证件）。

十三、其他

（一）预签协议生效条件

在房屋征收决定作出之前，区房屋征收部门应当组织被征收人、公有房屋承租人根据征收补偿方案（征求意见稿）签订附生效条件的补偿协议（以下简称预签协议），在规定的15日预签约期限内，本项目签订预签协议的户数达到本项目总户数的90%时，区政府作出房屋征收决定，预签协议生效；在规定的预签约期限内，本项目签定预签协议的户数占比未达到90%时，区政府终止房屋征收程序，预签协议不生效。

（二）本方案中未予明确规定的事项，按照国家、重庆市现行相关政策法规执行。

（三）现场办公地点：江北区桥鸿一村48号征收现场办公室。

现场办公时间：上午9：00-11：30，下午1：30-5：00 。

现场办公电话：023-67027366。

十四、本方案由江北区房屋征收部门负责解释。

                                    重庆市江北区人民政府

2023年12月1日

附表

小苑三湾路地块旧城改建项目非住宅安置房源表

注：最终建筑面积以有资质的测绘单位测绘的建筑面积为准。