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核心提示：
2018年年初全新组建的重庆观音桥商圈建设有限责任公司（下称“商圈建司”），承担着观音桥商圈拓展片区规划建设、招商引资、产业培育的重任。企业组建以来，深入贯彻习近平总书记对重庆提出的营造良好政治生态，坚持“两点”定位、“两地”“两高”目标，发挥“三个作用”和推动成渝地区双城经济圈建设等重要指示要求，加快推进观音桥商圈全面升级和扩容发展，助力江北颜值更高、气质更佳。
规划引领谋新局
2020年12月29日，市公共资源交易中心人头攒动，热闹非凡。香港置地、珠海华发、中粮集团、保利地产等众多知名企业在内的竞拍单位齐聚一堂，争夺观音桥小苑地块国有土地使用权。
该地块所在的小苑片区，位于嘉陵公园西侧，与朗晴广场相邻，西临渝澳大道，属观音桥商圈核心区。公园、学校、轨道交通等配套近在咫尺，商气、人气旺盛。作为观音桥商圈扩容发展和转型升级的重要战场，小苑片区具有无可比拟的区位优势，也是主城核心地段的价值体现，自启动棚改以来便备受社会关注。
经过数轮激烈角逐，最终香港置地以24.6亿元总价（楼面地价14142元/平方米）竞得该宗土地使用权。这一成交价格，也推动观音桥小苑地块拿下全市2020年“地王”桂冠。
作为中国最具竞争力商圈、中国重点示范都市商圈、西南首条中国著名商业街、西部首条“国家4A级景区”商业步行街、“中国十大著名商业步行街”之一的观音桥商圈备受消费者青睐。今年春节假期，观音桥商圈重点企业累计销售额24041万元，比去年同期增长243%。
“小苑地块的出让和下一阶段的盘活，必将推动观音桥商圈蝶变升级，进而助推江北区加快建成‘两高’示范区，助力重庆国际消费中心城市建设！”商圈建司总经理苏荣说道。
小苑片区的土地出让，不仅为江北回收土地成本、缓解财政压力起到了重要作用，也为2021年电测村片区的土地出让，起到了良好的示范和推动作用。
2018年全新组建后，商圈建司积极规划构建观音桥商圈发展新格局。小苑片区和电测村片区，成为观音桥商圈土地出让和招商引资的“主战场”。
此外，商圈建司锁定香港置地、华润置地、中粮、香港恒隆、恒大等产业资源整合能力较强的企业作为招商重点，为电测村土地出让奠定了优势基础。完成了西、北两条大道优化方案，为观音桥西片区交通规划、电测村控规优化提供了依据。着眼片区功能提升，启动电测村高线公园、嘉陵公园景观连廊及公园改造、电测村和小苑片区地下空间利用等结点研究。坚持城市更新理念，启动塔坪片区的规划优化研究，为环境整治、统筹片区功能，实现品质提升做好准备。
交通先行夯基础
就在小苑地块花落香港置业当日，观音桥商圈北大道一期工程顺利通过竣工预验收，预计今年6月正式通车，超额完成年度投资任务。
北大道一期工程东起洋河中路洋河体育场路段，西至建北六支路，全长1388米，其中隧道长度为930米。通车后，将分流观音桥商圈15%的车流，极大缓解商圈和红旗河沟立交的交通拥堵现状。
去年，北大道一期工程在做好疫情防控的前提下，成为江北首批复工重点项目。该项目的顺利推进，是商圈建司着力推动商圈交通基础设施建设的生动范例。
2018年以来，商圈建司累计完成总投资约4.02亿元，北大道一期2018年、2019年均超额完成年度投资目标，妥善解决了富水区重大技术变更，实现了北大道隧道全线贯通和洋河中路交通全面恢复。
同时，商圈建司还圆满完成了富力海洋小区配套道路工程2449户业主意见征集。在区级各主管部门的支持下，开展并联审批，加快推进项目建设前期手续。项目于2020年12月10日完成公开招投标，预计今年6月与北大道一起投用。
为配合香港置地小苑项目建设，完善配套设施，我区将小苑片区路网工程纳入2021年重点新建项目，现正在开展前期工作，预计今年8月开工，并与开发项目同步投用。
此外，为了畅通观音桥交通，让市民在商圈体验更佳，商圈建司还规划了北大道二期、西大道两条地下隧道及七条匝道实现地下地面互通，同时按“TOD”理念研究地下空间开发，让商圈更加通达更加顺畅。
征地拆迁高效率
观音桥是江北发展最早的城区，众多老旧小区桎梏着商圈的扩容升级。如何有序而高效地推进征地拆迁，实现腾笼换鸟，考验着商圈建司人的智慧和勇气。
组建以来，商圈建司严格按照区委、区政府工作安排，紧密围绕土地出让核心目标，统筹推进征收攻坚。
电测村片区计划征收范围400余亩，目前已启动9个地块征收。至去年底，该片区已实现多个地块清零交地，占地面积200余亩；同时，小苑片区拟出让范围内5个征收地块全面实现征收签约、旧房拆除和权证注销三项“清零”。土地征收后，商圈建司在第一时间统筹协调行业主管部门和产权单位，全面推进片区管线迁改、绿化移植和交通转换等基础工作，在确保生产安全和环保达标的前提下，加大旧房拆除力度，确保“能拆尽拆”“以拆促签”。目前，商圈片区已完成拆除房屋近200栋，腾空房屋面积27万余平方米，完成总量位列全区各片区首位。
得益于高效的征收和拆旧，去年底商圈首宗地块推出市场，反响热烈，形成“破茧效应”，全面实现小苑一期、四达地块等5个地块交地；电测村片区重点加强对首批次土地出让范围的地块进行攻坚，国税、公房、勘测院、测仪厂等多个条件较成熟地块实现交地。
与此同时，商圈建司还新启动了一系列新地块的征收。完成了规划红线范围内所有待启动地块的调查摸底。电测村8号地块一期、二期、17号、小苑三湾路四个地块于去年完成“四规一划”征收手续办理，根据项目资金和房源到位情况适时启动征收；电测村片区北大道三期及其周边路网、16号、观中、观小、荟萃幼儿园等地块正按启动时序，办理征收前期手续立项。
拆迁安置，是关乎征地拆迁有序推进和群众安居、社会和谐的民生大事。去年，商圈建司完成全部安置房源的调拨和网签，办理土地“划转出”出让金返还80万余元。分批为住户办理“产权证”50户，“网签”全部清零。可乐小镇已安置房源结算金额2000万余元，鸿恩新天地已安置房源结算金额20000万余元，确保了资金及时回笼。
党建引领强动力
火车跑得快，全靠车头带。斐然的成绩，源自党建引领带来的动力和活力。
2018年3月，商圈建司组建成立临时党支部，切实从组织上推动企业党组织担负起管党治党的主体责任。2019年12月31日，中共重庆观音桥商圈建设有限责任公司支部委员会正式成立，支部党员11名。
党员数量虽少，但干事创业的积极性丝毫不减。党支部和全体党员充分发挥战斗堡垒和先锋模范作用，服务中心大局，促进党建工作和日常工作的深度融合。
两年多来，商圈建司党支部坚持把政治建设摆在首位，深学笃用习近平新时代中国特色社会主义思想。工作中，党员干部带头攻坚，科学谋划、推动土地出让及基础设施建设，结合商圈现有发展基础，搭建起了商圈未来十年城市发展架构。
成立“土地出让党员先锋队”，带头参加片区土地整治、出让前期攻坚工作，累计注销权证307户，用不到两个月时间完成场地整治，实现75亩净地挂牌，出让总价24.6亿，跑出了江北土地出让的“加速度”，刷新了我市土地出让新纪录，为商圈扩容升级迈出了坚实一步。组建“建设项目党员攻坚组”，疫情期间积极协调参建各方，促成商圈北大道在全区首批复工……
下一步，商圈建司将继续以党建为引领，结合征收工作进展及安排，“十四五”期间将对电测村片区262亩商住用地分两批出让。其中，今年10月计划出让包括5个规划地块在内的一宗土地，总面积111亩，总计容面积25万平方米；明年计划出让包括6个规划地块在内的剩余土地，总面积约151亩，总计容建筑面积约37万平方米。
时空转换，江北观音桥商圈旧貌换新颜，完成“第二次”蝶变，将以更加昂扬的姿态迎来“第二个春天”。
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